Nouvelles mesures gouvernementales en faveur des prêts aidés
Deux décrets du Ministère du Logement et de la Ville ont été publiés au journal officiel du 20 décembre 2008. Ils précisent les modalités du Prêt à Taux Zéro pendant l'année 2009, dans le cadre du plan de relance de l'économie.
Pour la seule année 2009 et pour l'acquisition ou la construction d'un logement neuf, le montant du prêt à taux zéro est renforcé et peut, dans certains cas être doublé. Ainsi, la quotité du prêt aidé passera à 30% du prix du logement, au lieu de 20% en 2008.
Les nouvelles modalités sont applicables à tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis entre le 15 janvier 2009 et le 31 décembre 2009. Au-delà, et sauf nouvelles dispositions, les modalités en vigueur en 2008 seront de nouveau effectives.
Le prêt à taux zéro en bref
Le prêt à taux zéro sert à financer l'acquisition d'une résidence principale.
Prêt complémentaire sans intérêts, le prêt à taux zéro (PTZ ) est accordé par les banques aux ménages accédant pour la première fois à la propriété. Son attribution est assujettie à certaines conditions : revenus, zone d’habitation, nombre de personnes vivant dans le logement…
Prêts complémentaires
Le prêt à taux zéro se cumule avec :
* le prêt d'accession sociale (PAS),
* le prêt conventionné (PC),
* le prêt 1 %,
* le prêt d'épargne logement (PEL),
* le prêt bancaire,
* autre prêt à caractère social.
La baisse des taux de crédit immobilier se confirme
Après 3 années de hausse, la tendance pour les taux de crédit immobilier en ce début 2009 est orientée vers une poursuite d’une baisse des taux, engagée depuis décembre 2008.
Pour les prêts sur 15 ans, les taux oscillent désormais entre 4.45 % et 4.70 % ; pour ceux sur 20 ans, entre 4.45 % et 4.85 %, et enfin, sur 25 et 30 ans, entre 4.50 % et 5 %.
Source : presse financière, observatoire Crédit Logement/CSA
Témoignages
M et Mme D. – juillet 2009 – Aubagne
“Alors que nous cherchions une maison à acheter, l’opportunité d’acquérir un terrain s’est présentée. Nous avons donc redéfini notre projet qui prenait une toute autre ampleur : celle d’un projet de construction. Le village
Expobat nous a semblé répondre à plusieurs de nos attentes : compétence, diversité et proximité. Les Maisons France Confort nous ont rassurés et, surtout, simplifiés la tâche, tout en respectant nos desiderata. Nous sommes entièrement satisfaits de la façon dont a été mené le projet, de la conception à la livraison de la maison.”
M et Mme C. – juillet 2009 – Marseille 13ème
“Pour la construction de notre maison, deux options s’offraient à nous : passer par des artisans ou bien, faire appel à un constructeur. Nous sommes allés visiter le Village ExpoBat à Plan de Campagne. Vitrine grandeur nature, le village a l’avantage de regrouper plusieurs constructeurs et nous a permis de rencontrer des interlocuteurs compétents. Un bon contact s’est établi avec le commercial des Maisons de Manon : il a su répondre à nos besoins et nous a rassurés sur notre projet. Quelques mois plus tard, notre choix s’est donc porté sur ce constructeur : le lien de confiance était là ! Et nous ne le regrettons pas. Ayant réalisé nos propres plans avec un architecte, le constructeur s’est parfaitement adapté à nos besoins et le gros œuvre a été réalisé en 3 mois seulement !”
Monsieur et Madame T. avril 2009 - Velaux
“Quand nous avons décidé de faire construire notre maison, nous avons choisi de rencontrer plusieurs constructeurs. Expobat nous a semblé évident : proximité géographique, possibilité de comparer sur place les différentes offres. Les contacts avec les constructeurs retenus ont été rassurants et les conseillers ont su nous écouter et répondre à nos questions, tant sur la construction que sur les aspects financiers du projet.
Nous avons ensuite arrêté notre choix sur une maison Phenix de nouvelle génération. Nous avions des idées sur la maison que nous souhaitions. Après avoir échangé avec l’équipe, nous avons pu mettre au point ensemble la solution répondant à nos attentes. C’est une maison qui nous ressemble, adaptée à son environnement et qui, grâce aux matériaux utilisés va réduire notre facture énergétique.
La construction a duré 8 mois, sans aucun problème et le résultat est la hauteur de nos attentes.”